本文摘要： 317新政后，北京首批土地拍卖会冲破大幕。

317新政后，北京首批土地拍卖会冲破大幕。3月28日下午，来自密云和台湖的两宗自住房地块步入现场竞拍。

其中，密云自住房地块首演白热化争夺战，除了20家房企参予举牌外，在自住房面积竞拍阶段，国瑞、中铁辟、首创置业三家房企首演三国杀。最后，首创以17.6亿元的总价勇夺，溢价率35.4%，需配建12.8万平方米自住房(其中现场竞拍7.8万平方米)，缩售价15000元/平方米;而剩下居住于部分面积只剩13691平方米，限售均价不多达21215元/平方米，且最低销售单价不得多达22276元/平方米。新政后的首批土地拍卖会，竞拍过程十分白热化。

其中，密云地块步入20家房企参予，还包括北京城建、首创置业、先河+保利+龙湖、华远、京投发展、中粮+天恒、金隅、五谷丰登、金融街、华润置地、电建、中铁辟、万科、国瑞、远洋、金科、富力、金地+旭辉+碧桂园、正荣、东亚新华等房企以及房企联合体。资料表明，该地块归属于R2二类居住用地、A33基础教育用地，土地面积60999.152平方米，建筑规划面积145149平方米，其中住宅141691平方米，商业公建等3458平方米。

上海证券交易所转让起始价为人民币13亿元，竞价阶梯为人民币650万元一整，竞买保证金为人民币39000万元。竞拍现场，远洋、富力、中铁辟、京投发展多次举牌，经过22轮，京投发展以17.6亿元看清总价下限，现场转至自住房面积竞拍阶段。

以1000平米起投，竞拍阶梯是1000平米，其中远洋、国瑞、中铁辟、富力、首创置业都有举牌，但以国瑞、中铁辟、首创举牌次数最多，后半程首演三国杀局面。最后，经过78轮的举牌，首创置业以现场竞配7.8万平米自住房得代价勇夺该地块。根据中国计算出来，算上必需配建的50000平方米自住型商品住房，该地块必须配建自住房总计12.8万平方米，而该地块住宅面积141691平方米，以此推算出，只剩的商品住宅面积仅有为13691平方米。

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