本文摘要：新城甩卖求生存？

新城甩卖求生存？“黑天鹅”事件给新城控股导致的伤口，知道还有多久才能伤口。危机中的新城控股，尽早回笼资金是第一要务。7月24日，新城控股月发布公告，透露已出售的10个项目情况以及未来的出售计划。

金科“包在”下6个项目新城控股公告称之为，截至今年7月24日，公司子公司就杭州凝凶企业管理有限公司等10个项目公司与交易对方签定了涉及股权及债权出让协议，交易对价合计大约为41.54亿元，大约占到公司2018年末经审核归母净资产的13.62%，全部以现金支付。接盘房企，除金科之外，还包括中骏、宝龙、仁恒、旭辉、龙湖。项目多为平价出让，其中金科一口气接续6个项目，进账最富。

在此次出让的10个地块中，9个为新城控股今年所拿。其中，6月份有2块地，5月份有3块地，4月份有2块地，2、3月份分别为1块。仅有中骏、宝龙和旭辉三家联合接盘的义乌江东街道青口地块，是新城控股往年所拿的地块。

其中，龙湖接盘的太原HGZ-1934、HGZ-1935号地块，是新城控股于今年6月获得的项目。中骏接盘的嘉善2017-31、32号地块，也是新城控股于今年6月获得的项目。仁恒接盘的常熟市编号为2019A-005号地块，是新城控股今年4月获得的项目。而金科总共接续了6个项目。

在6个项目中，金科接盘的河南许昌CD2018-66号地块，青岛HD2019-3041号地块、日照2018A-129号地块，都是新城控股于今年5月扣除。宿州市2018-31号地块，是新城控股今年4月获得，江西上饶DEB2019024号和DEB2019025号地块，则是新城控股于今年2月获得。先前土地款由接盘方交纳此举在业内人士显然，或是出于两种因素考虑到：从新城本身来说，这两年商业地产全国化布局力度较强，继续还会对商业地产项目采行大规模处理的策略。

此外，从接盘方来看，住宅项目更容易挤兑，短期内回笼资金的压力会过于大，效率更高。“从新城控股的看作，挤兑就越慢，资金面就越安全性，因此，交易未来将会迅速构建结算。”业内人士称之为。

值得注意的是，有媒体报道称之为，10个项目拿地时新城控股代价的代价为54.72亿元，这次总交易价格为41.54亿元。也就是说，新城控股出售10个项目收益比拿地开支较少了13.18亿元。早已，新城控股涉及人士回应，根据公告，本轮交易白鱼出让项目的交易对价参照公司对项目公司的总计投放确认，以不高于投放成本交还投资，对公司净资产会产生有利影响。对于出售收益高于土地价格的情况，对方回应，主要因为有些项目土地款没几乎付清，而公司是按照前期投放和资金占用费实际投放来出让定价的。

按照新城方面的对此，则意味著先前土地款缴纳，由接盘方来交纳。出售计划总货值大约450亿值得注意的是，为了大力推广低周转模式，新城控股在内部制订了“0346战略”，也就是说，拿地即动工，3个月示范区对外开放，4个月散户，6个月融资性现金回正，12个月现金流回正，还包括拿地、销售、出租及融资。这意味著，新城控股已出售的10个项目，大多数来自于今年2月至今追加的住宅项目，这合乎慢周转的时间节点。在透露10个出让项目“花落谁家”后，7月24日，新城控股同时还公布了项目出售计划，交易总额不多达150亿元。

公告称之为，2019年上半年，新城控股土地投资金额大约为550亿元，扣减本轮交易白鱼出让部分后，2019年上半年土地投资金额大约为400亿元，比起去年同期快速增长大约为15%。此外，白鱼出让项目，为近期公开市场新的提供的纯住宅项目，项目皆正处于前期阶段，仍未销售。按慢周转的时间节点逻辑，新城控股出售计划内的项目，跟已出售的10个项目一样，或也是今年2月份以来追加的住宅项目。

另外，公告还透漏了一个细节：本轮交易白鱼出让项目的总货值大约为450亿元。据克而瑞研究院统计资料，2019年前6个月，新城控股追加土地货值为1770.4亿元，这意味著，新城控股本轮交易白鱼出让项目的总货值，或为今年上半年追加土地货值的25.4%。出让项目多坐落于三四线城市自2015年开始，新城控股踏入较慢增长期，近3年构建了90.6%的填充增长率。

截至2018年11月，新城控股就已完成当年1800亿元的销售目标，比预期时间提早一个月。2019年，新城控股意图构建2700亿元的销售目标。规模扩展的前提在于土地储备。

通过分析今年上半年新城控股追加土地储备难于找到，在区域自由选择上，长三角仍是新城控股投资核心区，与此同时，拿地方向持续向三四线沉降，从三四线城市布局来看，主要是一些经济实力较强有一点投资的县市，比如宜兴、嘉善等地区。实质上，在新城控股2017年、2018年两年追加土地建面中，三四线城市占到比已超过了61.9%和72.4%。

克而瑞此前的分析报告称之为，去除吾悦广场商业项目对追加土地建面的影响，2018年新城发展追加土储中，三四线城市部分占到比超过了66.1%，二线城市占到比33.2%，一线城市占到比仅0.7%。

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